El mercado del alquiler en Canarias atraviesa una situación crítica. Con más de 15 años de experiencia y habiendo gestionado más de 1.000 sentencias favorables en una amplia gama de áreas del derecho, en nuestro despacho entendemos la inseguridad que sienten los propietarios. La clave no es lamentarse, sino prevenir.
El precio del alquiler en el archipiélago ha alcanzado máximos históricos, superando los 14 euros por metro cuadrado. Esto sitúa a Canarias como una de las comunidades más caras de España para alquilar, generando una enorme tensión en el mercado y un desequilibrio entre propietarios e inquilinos.
La Compleja Realidad del Alquiler en Canarias
La legislación actual ha incrementado la protección al inquilino, pero ha dejado en una situación de desventaja a muchos propietarios. En nuestro despacho hemos visto cómo esta inseguridad jurídica provoca que muchos dueños retiren sus viviendas del mercado por temor a enfrentarse a procesos largos y costosos.
Este temor se ve agravado por dos fenómenos crecientes:
- La «inquiokupación»: Inquilinos que, amparados en un contrato legal, dejan de pagar deliberadamente la renta y se niegan a abandonar la vivienda.
- Los desahucios: En Canarias, los lanzamientos por impago aumentaron un 200% en 2024, con una media de casi cinco desahucios diarios.
El Aumento de la Ocupación Ilegal
Paralelamente, la ocupación ilegal se ha convertido en otra grave preocupación. Las estadísticas revelan que en Canarias se ocupa una vivienda cada 13 horas. Sin embargo, es fundamental entender que, a pesar de la alarma social, los desahucios por impago de alquiler siguen siendo casi tres veces más frecuentes que las denuncias por ocupación.
La Prevención como Mejor Estrategia
En nuestro despacho, nuestra filosofía es clara: la mejor defensa es un buen contrato. Hemos desarrollado estrategias para proteger los intereses de los propietarios antes de que surja el problema.
Contratos de Alquiler Blindados
Nuestra principal herramienta es la redacción de contratos de alquiler personalizados y reforzados. No usamos plantillas. Un contrato blindado incluye:
- Garantías adicionales a la fianza legal, como avales o depósitos.
- Cláusulas de penalización por incumplimiento.
- Condiciones claras para la resolución anticipada del contrato.
- Verificación exhaustiva de la solvencia del futuro inquilino, solicitando nóminas y referencias para minimizar el riesgo de impago.
Cómo Actuamos ante un Impago
Cuando la prevención no es suficiente, nuestra experiencia en derecho inmobiliario nos permite actuar con rapidez y eficacia para recuperar la vivienda en el menor tiempo posible.
Nuestro procedimiento de desahucio está optimizado:
- Reclamación formal: Enviamos un burofax reclamando la deuda.
- Demanda judicial: Presentamos la demanda de desahucio por falta de pago y acumulamos la reclamación de las rentas adeudadas.
- Seguimiento procesal: Vigilamos el proceso para evitar dilaciones innecesarias.
- Lanzamiento: Gestionamos la recuperación efectiva de la posesión del inmueble.
Nuestro despacho se ha consolidado como uno de los de mayor índice de éxito en demandas de desahucio en Canarias, gracias a nuestra especialización y a una trayectoria de resultados probados.
Proteja su Inversión con Asesoramiento Experto
Las recientes reformas legislativas, como la Ley por el derecho a la vivienda, han introducido cambios que requieren un conocimiento profundo para navegar el sistema con seguridad.
Entendemos que la mejor estrategia contra los impagos y la ocupación es la prevención. Por ello, ofrecemos un servicio integral, desde la elaboración de contratos sólidos hasta la gestión eficiente de desahucios cuando son inevitables. En un mercado tan tensionado como el canario, contar con asesoramiento legal especializado no es un lujo, sino una necesidad para proteger su patrimonio.
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