El desahucio es el procedimiento judicial mediante el cual el propietario de un inmueble puede recuperar la posesión del mismo cuando el inquilino no cumple con sus obligaciones. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el desahucio en Canarias en 2026 si eres propietario.
Tipos de Desahucio en Canarias
- Desahucio por impago de rentas: El inquilino no paga el alquiler. Es el más frecuente.
- Desahucio por expiración del contrato: El contrato ha vencido y el inquilino no abandona el inmueble.
- Desahucio por precario: Cuando alguien ocupa un inmueble sin título que lo justifique (sin contrato ni pago).
- Desahucio por incumplimiento de otras obligaciones: Actividades molestas, subarrendamiento no autorizado, etc.
Plazos del Desahucio por Impago en Canarias
| Fase | Plazo aproximado |
|---|---|
| Requerimiento previo al inquilino | Inmediato (recomendable antes de demandar) |
| Presentación de demanda | Desde el primer impago |
| Admisión de la demanda y señalamiento | 1-2 meses |
| Juicio de desahucio | 2-4 meses desde la demanda |
| Lanzamiento (desalojo) | 1-2 meses después del juicio |
| Total estimado | 4-8 meses |
Procedimiento del Desahucio en Tenerife
- Requerimiento al inquilino: Aunque no es obligatorio, es recomendable enviar un burofax reclamando el pago o el desalojo antes de demandar.
- Presentación de demanda: Ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar del inmueble.
- Notificación al inquilino: El juzgado notifica al inquilino la demanda, dándole plazo para pagar, oponerse o desalojar.
- Si el inquilino no actúa: Se dicta decreto de desahucio y se señala fecha de lanzamiento.
- Si el inquilino se opone: Se celebra juicio y el juez dicta sentencia.
- Lanzamiento: El juzgado ejecuta el desalojo con el auxilio de la comisión judicial y, si es necesario, de la fuerza pública.
¿Qué Pasa con las Deudas del Inquilino?
El desahucio recupera la posesión del inmueble, pero no garantiza automáticamente el cobro de las rentas impagadas. Para reclamar las deudas, es necesario iniciar un procedimiento de ejecución de sentencia o un juicio monitorio independiente. En JCANAL ABOGADOS EN TENERIFE tramitamos ambos procedimientos de forma conjunta para maximizar la recuperación del propietario.
Si eres propietario y tienes problemas con tu inquilino en Tenerife, consúltanos. En JCANAL ABOGADOS EN TENERIFE somos especialistas en arrendamientos urbanos y desahucios. Atendemos en Santa Cruz de Tenerife, La Laguna, Adeje, Arona y por videollamada.
Preguntas Frecuentes sobre el Desahucio en Canarias
¿Puedo cambiar la cerradura si el inquilino no paga?
No. Cambiar la cerradura sin autorización judicial es un delito de coacciones. Debes seguir el procedimiento judicial de desahucio para recuperar legalmente la posesión del inmueble.
¿Qué pasa si el inquilino tiene menores a cargo?
Los servicios sociales pueden solicitar la suspensión del lanzamiento si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad. Sin embargo, esta suspensión es temporal y el propietario tiene derecho a ser indemnizado por el Estado durante ese período.
¿Cuánto cuesta un desahucio en Tenerife?
Los honorarios de abogado y procurador para un desahucio por impago en Tenerife oscilan entre 800€ y 1.500€, dependiendo de la complejidad del caso. En JCANAL ABOGADOS EN TENERIFE te damos un presupuesto detallado tras analizar tu caso.
Artículo redactado por José Luis Canal Martín, abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Tenerife (ICATF), especialista en Derecho Civil y Arrendamientos Urbanos. Última actualización: Abril 2026.
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