La cláusula suelo fue declarada nula por el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Si tu hipoteca incluía esta cláusula, tienes derecho a recuperar todo lo que el banco te cobró de más, sin límite temporal. En este artículo te explicamos cómo reclamar la cláusula suelo en Canarias en 2026.
¿Qué es la Cláusula Suelo?
La cláusula suelo es una estipulación que algunos bancos incluyeron en los contratos de hipoteca variable que establecía un tipo de interés mínimo (el «suelo»), independientemente de lo bajo que bajara el Euríbor. Esto significaba que aunque el Euríbor cayera por debajo de ese mínimo, el cliente seguía pagando como si el Euríbor estuviera en ese nivel mínimo.
El Tribunal Supremo declaró estas cláusulas nulas en 2013 por falta de transparencia, y el TJUE amplió la devolución a todas las cantidades pagadas de más desde el inicio del contrato, sin limitación temporal.
¿Cuánto Puedo Recuperar por la Cláusula Suelo?
El importe a recuperar depende del tipo de interés suelo que tenía tu hipoteca, el capital pendiente en cada momento y los años que estuvo activa la cláusula. Como referencia, con una hipoteca de 150.000€ y una cláusula suelo del 3% durante 10 años con el Euríbor en negativo, la devolución puede superar los 15.000-20.000€.
Procedimiento para Reclamar la Cláusula Suelo en Canarias
- Revisión del contrato hipotecario: Localizar la cláusula suelo en el contrato.
- Cálculo de las cantidades a reclamar: Determinar el exceso pagado desde el inicio.
- Reclamación extrajudicial al banco: Envío de burofax reclamando la nulidad y devolución.
- Si el banco no responde favorablemente: Presentación de demanda judicial.
- Sentencia y ejecución: El banco debe devolver las cantidades más intereses legales.
¿Puedo Reclamar si Ya Pagué la Hipoteca?
Sí. La acción para reclamar la nulidad de la cláusula suelo no prescribe, ya que se trata de una acción de nulidad absoluta. Puedes reclamar aunque hayas terminado de pagar la hipoteca hace años. El plazo de prescripción de 5 años se aplica a la acción de restitución de cantidades, contado desde que la jurisprudencia aclaró el derecho a la devolución total (2016).
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Preguntas Frecuentes sobre la Cláusula Suelo
¿Cuánto tiempo tarda la reclamación de cláusula suelo?
La reclamación extrajudicial puede resolverse en 2-4 meses si el banco acepta. Si hay que ir a juicio, el proceso puede durar 8-18 meses dependiendo del juzgado.
¿Tengo que pagar algo por adelantado para reclamar?
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¿Qué bancos tenían cláusula suelo?
Los bancos con mayor número de hipotecas con cláusula suelo fueron BBVA, Banco Popular (ahora Santander), Cajamar, Caixa Galicia y muchas cajas de ahorro. Si tienes dudas, revisamos tu contrato gratuitamente.
Artículo redactado por José Luis Canal Martín, abogado colegiado en el Ilustre Colegio de Abogados de Tenerife (ICATF), especialista en Derecho Bancario con más de 1.000 sentencias ganadas. Última actualización: Abril 2026.
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